Вопросы семейных прав при покупке квартиры: доли несовершеннолетних, право совершеннолетия и риски для покупателя

Согласно статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право на самостоятельное распоряжение своими доходами, заработком от труда, стипендиями, авторскими вознаграждениями и другими денежными средствами. Кроме того, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может самостоятельно совершать сделки купли-продажи, дарения и иные сделки, не связанные с предоставлением или отчуждением недвижимого имущества, с согласия законных представителей (статья 28 ГК РФ).

Таким образом, если дочери было уже 17 лет и 10 месяцев на момент покупки трехкомнатной квартиры, то она могла самостоятельно совершать сделки купли-продажи, с согласия матери.

Однако, в случае если действительно возникли какие-то нарушения при покупке трехкомнатной квартиры, то лишь суд может принять решение о правомерности или неправомерности сделки. Если суд признает сделку недействительной, то право собственности на квартиру может быть оспорено.

Срок давности для предъявления иска о признании сделки недействительной – три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (статья 196 ГК РФ).

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и семейной парой, подписанный в 2020 году.
2. Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры между матерью и дочерью, подписанный в 2006 году.
3. Документы по приватизации квартиры, сделанной в 1990-х годах.
4. Акты оценки ценности имущества, если они имеются.
5. Другие документы, подтверждающие правовую ситуацию с данными квартирами.

С учетом того, что при покупке квартиры в 2006 году у дочери была 1/2 доля собственности, возможно, что была нарушена ее правовая защита. Основание для обращения в суд может служить факт отсутствия предоставления аналогичной доли или большей на другой квартире. Кроме того, если на момент продажи трехкомнатной квартиры дочери уже было 18 лет, она могла сама оформить свою 1/2 долю собственности, и матерь не имела право оформлять квартиру только на себя.

Определение рисков и возможности их минимизации требует проведения юридической экспертизы документов на наличие юридически значимых деталей. Для получения консультации идти на встречу с юристами для проведения соответствующей юридической экспертизы. Норма давности для обращения в суд по такой ситуации - 3 года, однако, для уточнения всех вопросов по тому или иному юридическому случаю, рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения правоспособности несовершеннолетних"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые несовершеннолетними"; - Статья 172 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия ничтожности сделки"; - Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возникновение права собственности на имущество в связи с его приобретением"; - Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Восстановление права собственности или иного вещного права".

Применение этих статей будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и действий матери и дочери, поэтому необходимо провести более детальный анализ. Кроме того, существуют сроки давности на предъявление исков, которые могут быть применены в данном случае.