Вопросы продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире и участия в ипотеке

Добрый день!

Основываясь на предоставленной информации, я могу сказать, что если комната в коммунальной квартире была приватизирована в соответствии с законодательством, то она может быть продана ее собственником. Право на продажу приватизированного жилья возникает у гражданина в момент его оформления на него права собственности.

Относительно владения комнатой мною необходимо уточнить, зарегистрированы ли вы и ваш несовершеннолетний сын, как владельцы помещения, поскольку это может повлиять на возможность продажи комнаты. Если вы не являетесь прописанными в комнате и не собираетесь ей воспользоваться, то вы можете продать ее без проблем, если хотите это сделать. Однако, необходимо учесть, что при продаже жилья находящегося в ипотеке, потребуется разрешение банка.

При этом, необходимо учитывать также возможные обременения на комнату, например наличие контрактов ЖКХ, задолженности перед бюджетом, кадастровые ограничения и т.д.

В любом случае, для получения конкретной информации, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для юридической консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения вопроса по продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
2. Договор приватизации комнаты, который подтверждает, что комната была приватизирована вами и вашим несовершеннолетним сыном.
3. Документы, подтверждающие ваше совместное собственничество сыном на комнату в коммунальной квартире.
4. Документы, подтверждающие отсутствие прописки в данной комнате.
5. Документы, подтверждающие наличие другого места жительства (в квартире, которую ваша мама приобрела по социальной ипотеке).
6. Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и вашей мамой.
7. Документы об опеке и попечительстве (если таковые имеются).

Также необходимо учитывать, что продажа комнаты может быть ограничена законодательством и требовать согласия других собственников комнат в коммунальной квартире, а также уведомления органов местного самоуправления. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения подробной консультации по данному вопросу.

Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 210, 244, 249, 250, 250.1, 251, 254, 255, 256. Жилищный кодекс РФ, статьи 21, 30, 37. Федеральный закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 1997 года, статьи 2, 3, 5, 6, 7, 8, 17.