Вопросы приватизации квартиры: капитальный ремонт, перерасчеты и правомерность действий МФЦ

Согласно Закону Российской Федерации от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и Закону Российской Федерации от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», существует право потребителей на получение информации об услуге (товаре), которую они приобретают, а также требование исправления ошибок в информации и защита от недобросовестной рекламы.

Если МФЦ предоставили справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, то данная справка является правомерной, и МФЦ не может требовать дополнительной оплаты за период, который был указан в справке. Однако, если прошлые собственники утаили информацию о приватизации квартиры и продолжали платить капитальный ремонт по ставке социального наема, то МФЦ вправе требовать дополнительной оплаты за данный период.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации истекает исковая давность спустя три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Можно обратиться с данной претензией в суд, однако уточнять сроки исковой давности и возможные последствия следует со своим юристом, так как на решение суда может повлиять ряд обстоятельств.

Таким образом, в данной ситуации, следует обратиться к юристу, который поможет составить претензию и проверить правомерность требования МФЦ.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и прошлыми собственниками в 2016 году;
2. Справки из МФЦ о факте получения прошлыми собственниками социального жилья и о приватизации квартиры;
3. Документы, подтверждающие фактическую оплату коммунальных платежей за период с 2014 по 2016 год;
4. Переписка с МФЦ и их ответы на запросы Вашего представителя или Вас лично.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, в соответствии с п. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в собственности или пользовании государства или муниципальной общины, осуществляется в порядке, установленном законодательством. Следовательно, прежние собственники квартиры были обязаны уведомить МФЦ об изменении статуса своего жилья и перестать оплачивать капитальный ремонт по ставке социального наема после приватизации. В случае несоблюдения данной обязанности они могут быть привлечены к ответственности.

С другой стороны, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, исковая давность по требованию о взыскании денежных средств составляет три года. Однако, если взыскание инициировано государственным или муниципальным учреждением, исковая давность может быть увеличена до пяти лет.

Таким образом, необходимо проанализировать представленную документацию и определить, были ли прежние собственники квартиры обязаны уведомить МФЦ об изменении статуса своего жилья после приватизации, а также проверить фактическую причинность перерасчета и правомерность требования МФЦ. После этого можно будет принять решение о дальнейшем действии. Рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу или адвокату.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона или иных правовых актов" и Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Давность иски" могут быть применимыми для решения вопроса, описанного в вашем сообщении.