Квартира без задолженностей: перерасчеты ЖКХ и оплата за капитальный ремонт. Как правильно поступить?

Перерасчеты на капитальный ремонт производятся на основании закона Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 102-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Согласно этому закону, владельцы жилых помещений участвуют в финансировании капитального ремонта дома через ежемесячные взносы в специальный ремонтный фонд. В случае необходимости дополнительного финансирования капитального ремонта, УК вправе производить перерасчеты.

Таким образом, если вашей квартире необходимо было произвести перерасчеты на капитальный ремонт, то УК имеет право их произвести. В данном случае, основанием для перерасчета является письмо Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области от 01.06.20г. входящий номер 3650. В письме указывается, что произведено доначисление взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.14г. по 31.05.20г. и данную сумму необходимо оплатить в течение года до 01.10.2021 г. В связи с этим, вам необходимо произвести оплату данной суммы в указанный срок, если вы не согласны с перерасчетом, вы можете обратиться в судебный орган в соответствии с установленным законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Справка от УК об отсутствии задолженностей. 3. Квитанции за оплату услуг ЖКХ за июль и август месяцы. 4. Квитанция за оплату услуг ЖКХ за сентябрь месяц с указанием перерасчетов на капитальный ремонт и объяснением Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

Судя по объяснению в квитанции за сентябрь месяц, имеется донесение о необходимости донативных взносов на капитальный ремонт в период с 01.01.14 Г по 31.05.20 года, которые необходимо оплатить в течение года до 01.10.2021 года. В данном случае, возможно, что покупатели квартиры не были до конца ознакомлены с установленными взносами на капитальный ремонт.

Однако, для вынесения юридического решения, необходима более детальная информация, включая условия договора купли-продажи, устав и правила внутридомового регламента ЖКХ, законодательства и правил муниципалитета по вопросам оплаты услуг ЖКХ и капитальному ремонту.

Для начала, Вам следует обратиться к ТСЖ или УК, которая управляет многоквартирным жилым домом, в котором находится Ваша квартира, и попросить всех необходимых документов и объяснений по данному вопросу. Если спорные моменты не удастся решить добровольно, в том числе с помощью арбитража, потребуется обращение в суд.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи 450, 451, 452) относительно обязательств продавца по переводу прав на недвижимость в покупателя; - Жилищный кодекс РФ (статья 30) относительно прав и обязанностей собственника жилья в отношении ЖКХ; - Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 160-ФЗ "Об особенностях управления многоквартирными домами" (статьи 12, 13, 19) относительно правового регулирования деятельности управляющей компании; - Постановление Правительства РФ от 9 мая 2012 года № 390 "Об утверждении Порядка взимания платы за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме и иных объектах недвижимости" (статьи 8, 9) относительно порядка взимания плат за управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Для того, чтобы ответить на вопрос, необходим подробный анализ документов и законодательства (как федерального, так и регионального). Возможно, потребуется обращение в судебные или иные компетентные органы для рассмотрения данной ситуации.