Вопросы приватизации квартиры и прав соседей на общий двор

Соседи могут использовать ту часть двора, которая принадлежит им по праву частной собственности, то есть ту часть, которую они приватизировали. Вы же можете использовать только ту часть двора, которая не принадлежит никому и является общей собственностью.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с документами, хранящимися в управляющей организации, архивах, налоговых органах и учреждениях кадастровой оценки. На первом этапе нужно проверить правомерность приватизации имущества соседей и границы их собственности на смежном участке территории. Если границы установлены, и общая территория разделена, то каждый собственник в рамках своего участка может строить и размещать сооружения любого типа, если это не нарушает общепринятые нормы жилищно-коммунального права и право других соседей на свободный доступ к общедоступной территории. Если же границы не установлены и вы хотите защитить свои права, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе общей территории, где будут установлены границы участков и определены права каждого из соседей на использование соответствующей территории.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 256-259;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 38-39.