Права кафе на общий двор: адрес, выходы, приватизация

Если данный двор не является приватизированным, то права на него принадлежат всем его собственникам на правах общей долевой собственности. Таким образом, оспаривать право выхода во двор при наличии соответствующего разрешения на использование запасного выхода нет оснований. Однако необходимо учитывать, что собственникам данного двора или уполномоченным представителям они могут установить определенные ограничения на использование общего двора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими право на пользование общим двором в Российской Федерации. Основными нормативными актами являются:

1. Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

2. Жилищный кодекс РФ.

3. Гражданский кодекс РФ.

4. Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил благоустройства и содержания жилых и общественных зданий и сооружений".

5. Локальные нормативные акты (устав дома, правила дома и т.д.).

В соответствии с ЖК РФ общий двор является общей (долевой) собственностью собственников квартир и помещений в данном доме, на котором расположено кафе. Таким образом, владельцы квартир и помещений являются соучастниками в праве на пользование общими помещениями (в том числе и двором), а кафе, как собственник помещения, не имеет исключительного права на выход во двор.

Для выяснения правил пользования общим двором необходимо обратиться к локальным нормативным актам, которые обычно устанавливают правила пользования общими помещениями. Если устав дома не предусматривает ограничений для пользования общим двором, кафе может иметь право на выход во двор.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми указанными выше документами, установленными в законодательном порядке или на уровне домовладения, и провести их анализ.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения", статья 246 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие части зданий и сооружений", статья 17 Федерального закона "О безопасности объектов культурного наследия", статья 11 Федерального закона "О пожарной безопасности".