Вопросы права собственности на жилой дом для двух семей: разделение документов, возможности и основания сделок БТИ, новые технические паспорта - разбираемся без ошибок

Здравствуйте! Из описания ситуации я не могу точно сказать, имеет ли специалист БТИ полномочия на такую сделку. Однако, для того, чтобы такая сделка была произведена, необходимо соблюдать ряд требований и условий. Например, необходимо учесть, что для оформления прав на квартиры должно быть получено разрешение на раздел Объекта недвижимости, оформлено два технических паспорта для двух квартир, проведена регистрация прав на новые квартиры в Росреестре, проведены новые технические и кадастровые работы и т.д. Кроме того, деление дома на две квартиры может влиять на права и обязанности владельцев, а также на налоговые обязательства. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или юристу для получения более подробной консультации и выяснения всех условий, требований и подводных камней в данной ситуации.

Для решения этого вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную часть жилого дома.

2. Правоустанавливающие документы на отдельные части жилого дома, если таковые имеются.

3. Технический паспорт на жилой дом.

4. Документы, подтверждающие наличие отдельных входов, коммуникаций и других элементов, подразумеваемых при разделе дома на две квартиры.

5. Договор сотрудника БТИ на оказание услуг по разделу жилого дома на две квартиры.

В Российской Федерации для изменения формы жилищного объекта необходимо проводить перепланировку жилья, затем проходить государственную регистрацию права на перепланировку и оформлять новое свидетельство о праве собственности. Поэтому, если ситуация описана корректно, то сотрудник БТИ без проведения перепланировки жилья и без документов, позволяющих проводить перепланировку, не имеет полномочий на раздел жилого дома на две квартиры.

Если у вас есть сомнения в законности действий сотрудника БТИ и вашего соседа, то рекомендуется обратиться к юристу для оценки правовой ситуации и действующей законодательной базы.

Статьи, применимые в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и фактов дела. Однако, возможно, что действия сотрудника БТИ, если они противоречат действующему законодательству, могут быть рассмотрены как нарушение статей закона об обороте земель и недвижимости в Российской Федерации. Также, нарушение федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество может влечь за собой юридические последствия. Рекомендую обратиться к юристу для получения подробной консультации и анализа правовой ситуации.