Вопросы платежей по капитальному ремонту и спорных расчетов начала уплаты в домах различных годов постройки

Согласно Закону "О капитальном ремонте" от 30.12.2004 N 190-ФЗ, взносы на капитальный ремонт начисляются с момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в первый раз. Если дом был построен в 2014 году и введен в эксплуатацию в тот же год, то расчет взносов с августа 2014 года является правомерным. Однако, следует уточнить точную сумму взносов и их порядок уплаты, согласно законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор оказания услуг управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками жилья в доме.
2. Решение общего собрания собственников жилья о начале выполнения работ по капитальному ремонту.
3. Распоряжение исполнительного органа муниципального образования о назначении организации, ответственной за выполнение работ по капитальному ремонту.
4. План работ по капитальному ремонту с указанием сроков выполнения работ.
5. Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию, включая дату сдачи дома и акт приема-передачи жилого помещения с подписями собственника здания и представителя управляющей организации.

Если срок начала уплаты взносов по капитальному ремонту не был указан в решении общего собрания собственников жилья, то управляющая организация вправе начислять взносы со дня, когда им взяты на учет жильцы данного дома и заключен договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Таким образом, если договор был заключен в августе 2014 года, правомерность расчета взносов начиная с августа 2014 года может быть обоснована. Однако, данная практика отличается в разных регионах Российской Федерации, поэтому необходимо учитывать также местные нормативные акты, регулирующие порядок начисления и уплаты взносов по капитальному ремонту в конкретном регионе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Федеральный закон от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 190-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования расчетов взносов на капитальный ремонт"
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 168, 169, 170.