Вопросы о строительстве ИЖС: разрешения, генплан, изменения плана и возможности

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ, разрешение на строительство является документом, действие которого возобновляется каждый год до начала фактического строительства. Несоблюдение данного условия может привести к прекращению действия разрешения на строительство.

Относительно актуальности генплана застройки, следует отметить, что генплан является документом, который определяет правила и условия использования земель города, территории и размещения объектов капитального строительства на этой территории. Генплан не является разрешением на строительство, но отражает правила и требования, которые должны быть соблюдены при строительстве.

Если вы хотите изменить планируемый план строительства и получить новое разрешение на строительство, вам необходимо направить соответствующую заявку в местные органы государственной власти, ответственные за выдачу разрешений на строительство и утверждение генплана застройки. В заявке следует указать новые параметры строительства в соответствии с ваши планами.

Однако, следует обратить внимание на то, что изменение планируемого плана строительства может потребовать пересмотра генплана застройки и получения нового разрешения на строительство с учетом новых параметров.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующая документация:

1) Разрешение на строительство совместного домовладения (с общей стенкой), выданное в 1993 году; 2) Генплан застройки этой территории на момент получения разрешения на строительство; 3) Законодательство по градостроительству, включая законы, указы и постановления, которые могут повлиять на решение данного вопроса.

Актуальность генплана застройки будет зависеть от многих факторов, включая изменения в законодательстве, изменения в градостроительной политике и развитии инфраструктуры в данном районе.

Ситуация, в которой Вы хотите отказаться от ранее планируемого плана строительства и получить новое разрешение на строительство и новый генплан застройки, может регулироваться законодательством о градостроительстве. В частности, возможность изменения планов строительства может зависеть от требований, установленных муниципальными или федеральными органами государственной власти. Рекомендуется обратиться к специалисту в области градостроительства для получения конкретных рекомендаций по этому вопросу.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статьи 9.6 (нарушение установленных правил землепользования и застройки), 19.5 (нарушение законодательства о градостроительной деятельности).

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статьи 249 (право на строительство на земельном участке), 250 (согласование проекта строительства с органами государственной власти), 251 (договор на выполнение работ и оказание услуг в области архитектуры и градостроительства), 252 (строительство на земельных участках, расположенных в границах населенных пунктов).

Земельный кодекс Российской Федерации: Статьи 22 (права собственника земельного участка), 27 (согласование и утверждение проекта межевания и планировки территории).