Вопросы компенсации расходов на горячую воду и отопление для жильцов: правомерно ли потребование застройщика и стоит ли подписывать соглашение?

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" застройщик обязан получить технические условия от соответствующих организаций, включая организацию, предоставляющую газоснабжение и теплоснабжение, до начала строительства. Закон не предусматривает, что жильцы обязаны возмещать расходы за горячую воду и отопление застройщику. Если УК не заключила договор с котельной, это должно быть решено между УК и застройщиком, а не жильцами.

Относительно второго вопроса, если счета выставляются вне зависимости от того, подписал их собственник или нет, это может говорить о том, что договор на оказание услуг не заключен с жильцами, а только с УК. В таком случае, жильцы не имеют юридических оснований для уплаты таких расходов. Все условия соглашения должны быть взвешены и анализированы с точки зрения правовых норм, прежде чем принимать решение о его подписании.

Для решения данного вопроса необходимо было бы ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, уставом товарищества или общества с ограниченной ответственностью (если таковые существуют) и иными регулирующими отношения нормативными актами.

Если квартира приобретена до факта выставления счетов, то владелец квартиры не несет ответственности за прежний период, так как счета не были выставлены вовремя. Если же счета выставлены и соглашение о компенсации заключено, то владелец квартиры может подписать соглашение о компенсации с застройщиком, но должен ознакомиться с условиями и правилами, предусмотренными самим соглашением. В иных случаях также могут быть возможны различные варианты действий, в том числе и судебные.

Рассмотрим возможные статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Оправдание обогащения за счет имущества другого лица».
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ «Соглашение о добровольном возмещении вреда».
• Статья 571 Жилищного кодекса РФ «Обязанности управляющей организации».
• Статья 149 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности собственников жилых помещений».
• Статья 152 Жилищного кодекса РФ «Счетчики».

Однако, в каждой конкретной ситуации применяемые статьи могут отличаться. Также, необходимо изучить договор купли-продажи квартиры и договор управления домом (если таковой имеется), чтобы понять, какие обязательства настоятельны для застройщика и управляющей организации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу соответствующей специализации для решения данной ситуации.