Как оплатить отопление и горячую воду без договора с Теплосетями: правовые аспекты и ответы на вопросы

1. Если теплосети не заключили договор с ТСЖ, то они не могут выставлять квитанции напрямую собственникам жилья, так как законодательство предусматривает, что начисление и взимание платежей за коммунальные услуги должны осуществляться через управляющую организацию или ТСЖ, если она есть. Поэтому, такие квитанции не законные.
2. Начисление отопления по нормативу допустимо в случае, если иное не предусмотрено договором с теплоснабжающей организацией или региональными правилами. Однако, при использовании общедомовых приборов учета теплоносителя, повышающих точность учета, начисление должно осуществляться на основе показаний приборов учета. Если в доме установлен общедомовой счетчик тепла и есть акт о его установке, то квартирные счетчики не устанавливаются, и начисление должно осуществляться по показаниям общедомового счетчика тепла.

Для решения вопроса, связанного с отсутствием договора на отопление и горячее водоснабжение между ТСЖ и Теплосетями, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Протоколы собраний жильцов, на которых обсуждался вопрос отсутствия договора;
3. Заявления жильцов о проблеме отсутствия договора и начислений по нормативам без учета счетчиков;
4. Акт о принятии общедомового счетчика тепла;
5. Квитанции, выставленные теплосетями;

6. Документы, подтверждающие правомерность начислений теплоснабжающей организации.

7. Что касается права теплосетей без договора выставлять квитанции собственникам, то в соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" теплоснабжающие организации могут без заключения договора производить отпуск тепловой энергии на объектах, за исключением многоквартирных домов. Таким образом, в данном случае теплосети не имеют права выставлять квитанции без заключения договора с ТСЖ.

8. Начисление отопления по нормативу законно только при условии, что в договоре между теплоснабжающей организацией и ТСЖ прописано начисление по нормативу в случае отсутствия общедомовых счетчиков. В данном случае, так как есть общедомовой счетчик тепла и акт о его принятии, начисление по нормативу без учета счетчика является незаконным.

Таким образом, на основании предоставленных документов можно рекомендовать ТСЖ обратиться в теплоснабжающую организацию с требованием заключить договор на отопление и горячее водоснабжение с учетом общедомового счетчика тепла, а также потребовать перерасчет начислений в соответствии с фактическими показаниями счетчика. Если проблема не будет решена добровольно, необходимо обратиться в судебные органы для защиты своих прав.

1. Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Порядок оказания услуг управления многоквартирным домом"
2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Порядок оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома"