Вопросы использования домофона в многоквартирном доме: правомерна ли позиция жильцов без договоров?

В данной ситуации, позиция жильцов, не заключавших договоры с компанией, предоставившей услуги по установке и обслуживанию домофона не является правомерной. Пользование общим имуществом многоквартирного дома, таким как домофон, возможно лишь при условии заключения договора на эту услугу. Договор на установку и обслуживание домофона должен быть заключен всеми собственниками квартир, чьи квартиры имеют доступ к этому общему имуществу. Отсутствие такого договора и уплата абонентской платы в данном случае может рассматриваться как нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договорами монтажа и обслуживания домофона, которые были заключены с компанией. Также необходимо произвести изучение правил дома и законодательства, регулирующего отношения между жильцами в многоквартирных домах. Если должным образом заключенные договоры предъявляют абонентскую плату только с нескольких квартир, в то время как все жильцы пользуются услугами домофона, то это может быть неправомерно, если законодательством не предусмотрены исключения. В этом случае собственники квартир, не заключавшие договоры, могут быть привлечены к оплате за пользование общедомовыми услугами на общих основаниях.

НК РФ, статья 695 (в части ответственности за общее имущество многоквартирного дома); ЖК РФ, статьи 149, 155 (об обязательной установке домофонов и порядке их эксплуатации); ГК РФ, статья 455 (о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме); КоАП РФ, статья 4.7 (о нарушении установленного порядка управления многоквартирным домом).