Вопросы и разъяснения по п. 4.5 договора продажи квартиры в ипотеку. Возврат денежных средств и обязанности продавца.

Данный пункт означает, что при возникновении любого основания для возврата денежных средств Покупателем Продавцу (например, если Покупатель передумает покупать квартиру или не сможет продолжать выплачивать ипотеку), Покупатель поручает Продавцу перечислить эти деньги на счет Банка для погашения долга по кредитному договору. Если Покупатель полностью погасит задолженность по кредитному договору, он должен предоставить Продавцу справку Банка об этом.

Таким образом, данная условие не обязывает Покупателя возвращать деньги просто так, а лишь предусматривает поручение Продавцу перечислить деньги на определенный счет в случае, если у Покупателя возникнут обоснованные причины для возврата денежных средств.

Стоит отметить, что данная формулировка может означать потенциальное рискование для Продавца, если Покупатель решит вернуть деньги. Однако, это зависит от множества условий и обстоятельств, которые необходимо учитывать при анализе данного договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Для решения вопроса о значении пункта 4.5 Договора купли-продажи квартиры в ипотеку можно рассмотреть следующие документы:

1. Сам Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, содержащий данный пункт.

2. Кредитный договор, по которому покупатель брал кредитные средства.

3. Условия банковской ипотеки, предоставленные банком.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора, Покупатель поручает Продавцу перечислить денежные средства на счет Банка, если возникнет любое основание для возврата уплаченных Покупателем денежных средств.

Таким образом, если Покупатель решит вернуть квартиру продавцу, ему необходимо будет вернуть все полученные от банка и собственные средства продавцу. В данном случае покупатель останется с выплаченной ипотекой и без квартиры, продавец получит обратно денежные средства.

Этот пункт не является обязанностью продавца, но порядок действий, описанный в нем, является условием Договора купли-продажи квартиры в ипотеку. Если покупатель полностью погасит задолженность по кредитному договору, то ему следует предоставить продавцу справку Банка о полном погашении задолженности.

Таким образом, если вы планируете продать квартиру в ипотеку, необходимо тщательно изучить все условия Договора купли-продажи квартиры в ипотеку и убедиться, что вы готовы следовать им в случае возникновения каких-либо обстоятельств.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств и условий договора. В целом, данный пункт договора купли-продажи квартиры в ипотеку не противоречит законодательству Российской Федерации.

Если речь идет о возврате денежных средств (уплаченных как продавцу, так и банку в качестве выплаты по кредиту), то применение соответствующих статей Гражданского кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей, а также законодательства о кредитовании и ипотечном жилищном кредите может быть необходимо в конкретной ситуации.

Стоит также обратить внимание, что в договоре может быть предусмотрен срок возврата денежных средств и условия, которые могут повлиять на возврат денег, например, наличие претензий относительно качества квартиры. Также стоит учитывать, что иногда ипотечная сделка может предусматривать дополнительные условия на случай досрочного погашения кредита или продажи квартиры, в том числе в части возмещения расходов банка, связанных с досрочным погашением ипотечного кредита.

В целом, если возникли сомнения по данному пункту договора, рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации и разъяснения условий договора.