Вопрос законности: введение платы за лоджии и кладовки в ТСЖ

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ владельцы помещений в многоквартирных домах имеют право на безвозмездное пользование лоджиями, расположенными в их квартирах. Следовательно, ТСЖ не имеет права взимать оплату за пользование лоджиями, так как они являются частью квартиры и не входят в общедомовое имущество. Аналогично, кладовки, находящиеся возле мусоропроводов, также являются частью квартиры и не подлежат общедомовому обслуживанию. Введение оплаты за пользование такими помещениями является незаконным.

Для решения указанного вопроса необходимо проверить Устав ТСЖ и иные внутренние документы ТСЖ, которые могут урегулировать вопросы взимания платежей и обслуживания общедомового имущества.

Однако в соответствии с законодательством РФ общедомовое имущество включает в себя только те элементы жилого дома, которые служат для общего пользования собственниками помещений, что не включает изолированные лоджии и кладовки, находящиеся в каждой конкретной квартире и не используемые общественно.

Таким образом, введение платы за лоджии и кладовки в данном случае может быть неоправданным и противоречить законодательству РФ. Необходимо обратиться к представителям ТСЖ с соответствующим запросом и в случае невозможности достижения компромисса обратиться в судебную инстанцию.

Для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи закона:

• Статья 152 Жилищного кодекса РФ - определяет правила собственности на отдельные жилые помещения, включая лоджии и кладовки.
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - регулирует порядок использования общего имущества многоквартирного дома и установления платы за его использование.
• Статья 259 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила о невозможности устанавливать обременение на имущество третьих лиц без их согласия.

Анализ применения указанных статей может позволить сделать вывод о законности введения платы за лоджии и кладовки в данном ТСЖ.