Вопрос законности вселения посторонних в муниципальную квартиру без имущества: мое право на жилье и требование ключа.

Сын сестры не имеет права требовать ключ от квартиры и вселять посторонних людей в квартиру без согласия всех совместных собственников и/или жильцов квартиры. Если сын сестры не является собственником квартиры и не является зарегистрированным жильцом в квартире, то он не имеет права вносить изменения в статус квартиры и требовать ключ. В случае если он все-таки внесет изменения в статус квартиры без согласия всех совместных собственников или жильцов, это может быть признано незаконным по законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор найма жилого помещения (если такой договор имеется);

2) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру или право пользования ею;

3) Свидетельства о регистрации в квартире для всех лиц, зарегистрированных в ней;

4) Документы, подтверждающие факт отсутствия сестры и ее совершеннолетнего сына в квартире с 1999 года;

5) Письменные заявления от всех зарегистрированных лиц, в том числе от сына сестры, с указанием своих требований и обоснованием их.

Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить, что специалист по законодательству РФ основывает свое заключение на положениях Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законом, жилищное помещение может предоставляться в пользование, или сдача в поднайм жилища, исключительно на законных основаниях, и не может быть передано в пользование другим лицам без согласия всех собственников либо с согласия суда.

Таким образом, если никаких договоренностей о предоставлении жилища посторонним лицам нет и в соответствующем порядке не было оформлено решение суда, то право на проживание в жилом помещении принадлежит только зарегистрированным в ней лицам. Требование ключа от квартиры со стороны сына сестры является неосновательным и в случае пропуска постороннего человека в квартиру, его действия могут быть квалифицированы как незаконное проникновение в жилое помещение.

Статья 209 гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности".

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Прибытие на постоянное место жительства".

Статья 247 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений в связи с ремонтом или перепланировкой".

Статья 248 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений в связи с продажей жилых помещений муниципального имущества".

Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности".

Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделки недействительной".