Вопрос увеличения площади жилья и процедура оформления дарственной на квартиру: налоги при продаже и дети в семье

Если квартира была получена в дарение, то при продаже ее налог не облагается, если прошло более 3 лет с момента получения дарения. В случае, если вы получили квартиру в дарение менее 3 лет назад и продаете ее сейчас, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы разницы между ценой продажи и ценой приобретения квартиры (ценой, за которую она была передана в дарение, увеличенной на инфляцию за период с момента передачи до продажи). При этом, если квартира была получена в дарение до вступления в силу в 2015 году изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации, то вы можете воспользоваться ограничением налоговой базы, по которому налог не облагается, если квартира продается спустя 3 года с момента получения дарения и с момента ее получения была зарегистрирована в качестве места жительства.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с дарственным договором, чтобы убедиться, была ли установлена за недвижимое имущество оговорка о сохранении имущества в семье и праве на выкуп. Также следует проверить наличие прав на налоговые льготы при продаже недвижимого имущества, например, при ее продаже на определенных условиях (в случае перехода права собственности на недвижимое имущество по наследству, дарению, купле-продаже между близкими родственниками и др.). Если продажа квартиры осуществляется без наличия льгот, то сверху полученной суммы расчитывается налог на доход в размере 13% для физических лиц.

Также необходимо учитывать, что продажа имущества должна быть оформлена соответствующим документом – договором купли-продажи. Важно убедиться в том, что все процедуры проводятся в соответствии с законодательством РФ.

Для подробной консультации и предоставления правовой помощи в данном вопросе, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на недвижимости и налогах.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217 - Облагаемая база налога на прибыль организаций при реорганизации (в том числе отчуждении) имущества организаций.

Статья 219 - Не облагаются налогом на прибыль организаций доходы от отчуждения имущества, которое находилось в собственности данной организации на протяжении трех лет с момента его приобретения.

Статья 220 - Вычеты из налоговой базы при отчуждении имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, если вы продадите квартиру после того, как она будет находиться у вас на протяжении трех лет или более, вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль организаций. Однако, если вы продадите квартиру раньше, чем через три года, налог на прибыль организаций может быть взимаем с вашей продажи.