Внутридомовые системы водоснабжения: коллективный учет, ответственность и оборудование

На основании пункта 5 Правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме установлено, что в состав общего имущества дома включаются внутридомовые инженерные системы, включая запорную арматуру внутри квартиры до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояка. Соответственно, ответственность за данную запорную арматуру лежит на управляющей компании, которая обязана поддерживать и обслуживать работоспособность внутридомовых инженерных систем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Текст ПП 3491, в том числе пункт 5, указанный в вопросе.
2. Документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о собственности и договор купли-продажи или иные документы, подтверждающие право на собственность).
3. Договор управления многоквартирным домом или приказ о назначении управляющей компании, если таковые имеются.
4. Нормативные акты, регулирующие отношения между собственником квартиры и управляющей компанией, в том числе законы Российской Федерации, указанные в договоре управления или иные документы, вытекающие из него.

По данному вопросу можно сделать следующие выводы:

1. Согласно пункту 5 ПП 3491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая ответвления от стояков до первого отключающего устройства на ответвлениях от стояков, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков и оборудование, расположенное на этих сетях.
2. Согласно ПП 3491 ответственность за запорную арматуру внутри квартиры лежит на управляющей компании.
3. Однако, эту ответственность можно накладывать на собственников квартир на основании договора управления или иных законодательных актов, указанных в этом договоре.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

1. Статья 290 Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке управления многоквартирным домом;
2. Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственника общего имущества в многоквартирном доме;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.06.2020 № 891 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории", которое определяет права и обязанности управляющей компании по обслуживанию внутридомовых инженерных систем и оборудования.