Внесение залога при просмотре коммерческих помещений: как избежать проблем с отсутствием договора, изменением обстоятельств и отказом арендодателя

На основании предоставленной информации, договор аренды не был заключен, только была внесена сумма залога и получена расписка от арендодателя. В данном случае, не заключение договора аренды, а образование обязательств по возврату денежных средств, должно регулироваться общими правилами гражданского права о договорных обязательствах, а также в соответствии с условиями исходного соглашения (расписки). В случае несоблюдения условий данного соглашения в отношении возврата залога, можно предъявить требование в судебном порядке. Однако, для определения возможности либо невозможности возврата залога и оснований для его удержания, необходимо проанализировать содержание расписки и другие обстоятельства, связанные с ситуацией, включая потенциальное наличие средств обеспечения возможного неисполнения договорных обязательств.

Для решения данного вопроса следует обратиться к ст. 381, 383 ГК РФ, которые регулируют порядок договора аренды и залога.

Согласно статье 383 ГК РФ, залог возможен только по договору. Следовательно, пока что договор аренды не заключен, внесение залога и наличие расписки в момент внесения не дают основания для его не возврата арендодателем без установления других обстоятельств.

Поэтому, на основании действующего законодательства РФ, в данной ситуации для защиты своих прав возможно требовать возврата залога, в случае если других обстоятельств или оговорок нет. Для данной цели можно обратиться к арендодателю и представить соответствующее требование, а если это не даст результатов, обратиться в судебные органы с исковым заявлением на взыскание залога.

Статьи, которые применимы в данном случае, включают в себя:

• Статью 535 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды предмета недвижимости")
• Статью 380 Гражданского кодекса РФ ("Сделка")
• Статью 308 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства из договоров")
• Статью 307 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства по возмещению убытков")
• Статью 326 Гражданского кодекса РФ ("Возврат имущества, переданного по договору с обязанностью возврата")
• Статью 779 Гражданского кодекса РФ ("Залог")
• Статью 808 Гражданского кодекса РФ ("Возврат залога")