Аренда коммерческих помещений: минимизируйте риски при заключении договора

Для оформления договора аренды помещения коммерческого назначения, которое находится в стадии продажи, следует запросить сведения о правах будущего продавца на данное помещение, а также о наличии ограничений и обременений на это имущество. В случае, если ДКП еще не был зарегистрирован, можно попросить у сторон копию данного документа и отправить его на юридическую экспертизу. Важно убедиться, что убытки, которые могут возникнуть в связи с регистрацией ипотеки на это имущество или изменением права собственности, не будут перекладываться на арендатора. Договор аренды следует оформлять с зарегистрированным собственником помещения или лицом, которому данный объект надлежит по договору купли-продажи в силу положений Гражданского кодекса РФ. Также следует включить условия относительно ответственности за нарушение прав третьих лиц, связанных с помещением.

Для оформления договора аренды помещения коммерческого назначения, находящегося в стадии продажи, рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, который поможет составить соответствующий договор, учитывая все особенности данной ситуации. Также необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на помещение, такими как свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор дарения или иные документы, удостоверяющие право собственности на помещение. Также стоит установить, какие действия предпринимаются продавцом и регистрирующим органом для регистрации перехода прав собственности на помещение, чтобы избежать рисков в случае возможных задержек или отказов в регистрации. Водительское удостоверение, паспорт или идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) могут потребоваться при заключении договора аренды.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды", статьи 550-552 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" и статьи 131-135 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".