Владение, аренда и продажа коммерческих помещений: налоги, отчётность и легальность

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить ряд информации в отношении данного нежилого помещения и его использования. Если владелец использует нежилое помещение и сдает его в аренду, то это может быть рассмотрено как коммерческая деятельность, за которую необходимо уплачивать налоги в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если помещение было подарено и находится в собственности более трех лет, то при продаже данного помещения налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от суммы продажи.

Тем не менее, в соответствии с законодательством Российской Федерации существует некоторое количество исключений из уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. В частности, если помещение пребывало в собственности более 3 лет и продавалось не более 1 раза в течение 3 лет, то налог на доходы физических лиц не взимается. Также есть возможность уменьшить налоговый аванс, если стоимость продажи помещения меньше его первоначальной стоимости.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для получения подробной информации и правильного расчета налогообложения при продаже нежилого помещения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к территориальному налоговому органу для получения консультации. Однако, исходя из предоставленной информации, следует обратить внимание на следующие моменты:

• В соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы от продажи имущества (включая нежилые помещения), которые не относятся к объектам налогообложения налогом на прибыль организаций, облагаются налогом на доходы физических лиц в размере 13%;
• Налог на доходы физических лиц удерживается покупателем в момент перечисления денежных средств на счет продавца;
• Если с течением 3 лет со дня приобретения нежилого помещения продавцом это имущество не было отнесено к категории «владение для личного пользования», оно подлежит налогообложению;
• Однако, если помещение не использовалось в качестве объекта коммерческой деятельности в течение периода его владения, то в соответствии со ст. 220.1 Налогового кодекса РФ доход от его реализации может освобождаться от налогообложения.

Таким образом, необходимо уточнить у налоговой службы, подлежит ли доход от продажи нежилого помещения налоговому обложению в данном случае, учитывая ряд специфических моментов, связанных с данной ситуацией.

Статьи, применимые в данном случае:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения"
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база"
• Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая ставка"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы и иные особенности налогообложения при получении доходов от реализации имущества"
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Определение размера налога на доходы физических лиц"