Владение жилым помещением на участке ИЖС: риски при покупке, оценка стоимости и права продавца на ремонтные работы

Здравствуйте!

Отвечая на Ваш вопрос, прошу уточнить, владеют ли обе части дома с отдельными входами и лицевыми счетами на участке ИЖС 2-3 сотки два собственника или один (в таком случае, есть ли кадастровый план на дом с указанием двух отдельных помещений)?

Относительно рисков, связанных с возможностью сочтения такого дома многоквартирным, необходимо провести детальный анализ документации по основанию строительства данного дома, наличию утвержденного проекта и технических планов, а также провести оценку соответствия данного дома требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно ремонта водоснабжения в доме у продавца, необходимо провести просмотр объекта, провести диагностику поломки и определить стоимость необходимых ремонтных работ. После чего можно договориться с продавцом о цене, включая в нее стоимость ремонта, либо оформить данное обязательство продавца письменно, в дополнительном соглашении к договору купли-продажи.

С уважением, Юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о приобретении жилого помещения, необходимо обратиться к продавцу с просьбой предоставить следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение - документы о регистрации частей дома и постройке - выписку из ЕГРН о кадастровых номерах - документы, подтверждающие право продавца на продажу данного имущества - технический паспорт на жилое помещение - документы на право пользования земельным участком.

Относительно вопроса о возможном признании дома на двух хозяев многоквартирным, возможность риска существует, но для подробного ответа необходимо рассмотреть документы на недвижимость, землепользование и правовые отношения с соседями.

В отношении вопроса о ремонте водоснабжения, для определения стоимости ремонтных работ, необходимо обратиться к специалистам или организациям, занимающимся ремонтом и обслуживанием водопроводных сетей. Предварительные расчеты можно произвести на основании оценок на ремонтные работы от специалистов, затем прописать обязанности продавца по оплате ремонтных работ в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении. Стоит обратить внимание на то, что проведение ремонтных работ без согласования с водоканалом может привести к нарушению законодательства и повлечь за собой административную ответственность.

К сожалению, без более подробной информации о конкретном доме и его правовой статус в рамках муниципального и федерального законодательства, не могу назвать конкретные статьи. Кроме того, решение по данному вопросу может зависеть от ряда факторов, включая изменения в законодательстве, судебные решения и т.д. Рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, который занимается имущественными спорами и имеет опыт работы с недвижимостью в Московской области. Он сможет оценить правовую ситуацию и дать ответы на ваши вопросы.