Аварийный дом с не жилым помещением площадью 65.5 кв.м: вопросы о расселении, кадастровой и реальной стоимости, компенсации от администрации

Согласно Закону Российской Федерации "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов", если дом признан аварийным, то его необходимо расселять. В связи с этим, кадастровая стоимость не жилого помещения не может быть принятой администрацией в качестве единственного критерия компенсации. Количество компенсации, предоставляемой администрацией, должно соответствовать текущей рыночной стоимости не жилого помещения, отраженной в соответствующих объявлениях о продаже на рынке недвижимости.

Для решения данного вопроса, следует рассмотреть следующие документы:

1. Решение органов власти о признании дома аварийным и его расселении.

2. Правоустанавливающие документы на не жилое помещение (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

3. Кадастровый паспорт на не жилое помещение.

4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость не жилого помещения.

5. Нормативные акты, регулирующие порядок выплаты компенсаций при расселении аварийных домов.

Незаконно устанавливать сумму компенсации ниже кадастровой стоимости, так как это является нарушением прав собственника имущества. Однако, если рыночная стоимость имущества значительно ниже кадастровой стоимости, то в этом случае администрация может предложить компенсацию, исходя из реальной стоимости, но только с соответствующим согласием собственника имущества. Важно отметить, что при решении данного вопроса следует учитывать все требования нормативных актов и законов, регулирующих порядок выплаты компенсаций при расселении аварийных домов.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации - об обеспечении жильём граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий;
• Статья 39 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" - о компенсации за имущество, изымаемое в связи с благоустройством территорий;
• Статья 35 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи, в том числе о цене;
• Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о кадастровой стоимости имущества.

Однако, для более точного ответа на вопрос о возможности выдачи компенсации ниже кадастровой стоимости, необходимо изучить полный комплекс обстоятельств данного конкретного случая и иметь более детальный контекст.