Владение земельным участком в Московской области: общественно-деловая застройка и разница кадастровой стоимости

1) В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 31-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" лицо, в отношении которого в соответствии с законодательством Российской Федерации произведена кадастровая оценка земельного участка, при изменении целевого назначения земельного участка, если в результате этого увеличивается кадастровая стоимость земельного участка, обязано внести плату в размере разницы между кадастровой стоимостью земельного участка до изменения целевого назначения и кадастровой стоимостью земельного участка после изменения целевого назначения. Таким образом, при изменении назначения земельного участка сельскохозяйственного производства на общественно-деловое, собственнику может потребоваться уплата разницы в кадастровой стоимости.

2) Какие работы можно выполнять на земельном участке, определяет разрешенное использование земельного участка. В данном случае, разрешенное использование земельного участка - сельскохозяйственное производство. Если собственник земельного участка желает выполнить работы, не соответствующие разрешенному использованию, то ему необходимо получить разрешение на изменение назначения земельного участка и на строительство объекта. Получить такое разрешение возможно только после внесения соответствующих изменений в генеральный план населенного пункта и ПЗЗ. До получения разрешения на изменение назначения земельного участка и на строительство объекта, строительство на земельном участке не допускается.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок.

2. Генеральный план с указанием зоны предназначенной для общественно-деловой застройки.

3. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) для данного района.

4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

5. Сертификат кадастровой стоимости земельного участка.

Относительно волнений собственника, в соответствии со статьёй 22 N 327-ФЗ от 05.04.13, следует отметить, что:

1. Собственнику необходимо уточнить, была ли произведена переоценка кадастровой стоимости участка и соответственно подсчёт возможной разницы в стоимости.

2. Необходимо уточнить, соответствует ли планируемая строительная деятельность согласному использованию, указанному в кадастровом паспорте. Если нет, то необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земельного участка и переоформление кадастровой документации.

3. В случае соответствия намечаемой строительной деятельности согласованному использованию в кадастровом паспорте, необходимо получить разрешение на строительство в соответствии с правилами землепользования и застройки, утвержденными ПЗЗ данного района.

Статья 22 Федерального закона от 05.04.2013 N 327-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не регулирует данную ситуацию.

Применять следующие статьи закона: - Статью 34 Земельного кодекса Российской Федерации "Прекращение права собственности на земельный участок"; - Статью 42 Земельного кодекса Российской Федерации "Изъятие земельного участка"; - Статью 47 Земельного кодекса Российской Федерации "Возврат земельного участка в государственную или муниципальную собственность". Также могут применяться нормы градостроительного и земельного законодательства, регулирующие вопросы использования земельного участка, его перевода в другую категорию и определения разрешенных видов использования. В данном случае необходимы конкретные данные о генеральном плане и принятых ПЗЗ для принятия решения о возможности строительства и необходимых условиях.