Владение недвижимостью в долевой собственности: выкуп, разделение и госпошлина

Для выкупа доли дома и земельного участка у своего отца, необходимо заключить договор купли-продажи на условиях, которые оговаривают стоимость за каждую долю. Дополнительно, необходимо учесть долю государства в соответствующих объектах недвижимости, которую необходимо будет оплатить в виде государственной пошлины при госрегистрации сделки. Оплата государственной пошлины возможна как единовременно на весь объект недвижимости, так и для каждой доли объекта недвижимости, в разделе которого планируется купля-продажа.

Для решения этого вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
2. Документы, подтверждающие Ваше право на 2/3 доли дома и земельного участка;
3. Документы, подтверждающие право Вашего отца на 1/3 доли дома и земельного участка;
4. Документы, подтверждающие наличие у Вас материнского капитала и Ваши личные деньги;
5. Документ о согласии Вашего отца на продажу своей доли;
6. Документ, подтверждающий разделение Вашей доли между Вашими тремя детьми;
7. Договор купли-продажи 1/3 доли дома и земельного участка, подписанный Вами и Вашим отцом.

Относительно государственной пошлины, необходимой для оформления сделки, ее размер зависит от стоимости объекта сделки. Что касается оплаты государственной пошлины за продажу 1/3 доли дома и земельного участка, то она должна быть оплачена единоразово.

Статья 256 ГК РФ - о долевой собственности на общую собственность.

Статья 252 ГК РФ - об уступке долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Статья 554 ГК РФ - о порядке заключения гражданско-правовых договоров.

Статья 318 ГК РФ - о договоре купли-продажи.

Статья 333.21 Налогового кодекса РФ - об уплате государственной пошлины.