Владение недвижимостью на праве общедолевой собственности: перерасчет долей земли и правомерность этой процедуры

На основании изложенных фактов, если доля земельного участка была определена постановлением АМС (администрации муниципального образования) на предоставление в общую долевую собственность земельного участка, подписанным всеми собственниками, то изменение доли в земельном участке возможно только на основании нового решения АМС или решения суда. При этом, соседи должны представить доказательства того, что выделяемая Вам доля земельного участка не соответствует площади Вашего жилого помещения или была определена неправомерно и не в соответствии с регулирующими нормами. В таком случае, возможно перераспределение долей земельного участка. Шансы на получение положительного решения в пользу соседей зависят от доказательств, которые они смогут предоставить в подтверждение своих требований, а также от вывода судебного эксперта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение АМС о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность от 2010 года.
2. Договоры купли-продажи на жилую площадь и земельный участок, удостоверенные нотариусом или зарегистрированные в ЕГРП.

Несмотря на то, что соседи собираются инициировать перерасчет долей из-за того, что Вы имеете слишком большую долю земли, они не могут просто так лишить Вас Ваших прав на земельный участок и жилую площадь. Дело в том, что доля каждого из собственников определена в соответствии с площадью, которой они владеют. Если приделиться к выделяемой Вам жилой площади только невыделенная земля, то Вы можете иметь и 1 долю земли. Помимо этого, перерасчет долей возможен только на основании согласия всех собственников, иначе это можно оспорить в судебном порядке. Следовательно, у Вас есть все шансы защитить свои права на земельный участок и жилую площадь в данной ситуации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее законодательство:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 246, 249, 250);
2. Земельный кодекс РФ (статьи 229, 242);
3. Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 36);
4. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (статьи 17, 50);
5. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 15, 17, 18).

Данный вопрос, в своей сути касается правового регулирования долевой собственности, поэтому в основном применение ряда статей Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ позволят осуществить своих правовых защиту в данной ситуации. Также возможно применение норм Жилищного кодекса РФ, так как вопрос касается жилого помещения. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.