Владение квартирой, продажа без налога, получение доли в 2018 году и другая собственность: всё, что важно знать

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, владение которой было получено в результате дарения, налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае продажи данного имущества в течение трех лет с момента перехода права собственности на него по договору дарения. Если же продажа квартиры происходит после трех лет с момента перехода права собственности на нее по договору дарения, то налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется. Таким образом, в данном случае продавать квартиру без налога на доходы физических лиц можно будет только после апреля 2019 года (т.е. после истечения трехлетнего срока с момента перехода права собственности на квартиру по договору дарения).

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя продавца.
2. Договор о дарении квартиры, подтверждающий получение половины доли квартиры от близкого родственника.
3. Документы, подтверждающие факт собственности на вторую часть квартиры с момента ее приобретения (копия договора купли-продажи, копия свидетельства о праве собственности и другие документы, если такие имеются).
4. Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей у продавца (справка из налоговой инспекции).
5. Документы, требуемые для совершения сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, документы на квартиру, нотариально заверенные подписи и др.).

По законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры через три года с момента ее приобретения налог не взимается, если квартира была в собственности физического лица более 3-х лет. Однако, если продавец продает квартиру в течение 3-х лет после ее приобретения, то налог будет взиматься, если стоимость квартиры возросла более чем на 1 миллион рублей.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц" и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов физических лиц в связи с продажей объектов недвижимости".