Владение квартирой на троих: как определить доли и права пользования комнатами?

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации. Если трехкомнатная квартира является приватизированной и имеет несколько собственников, то первоначально необходимо определиться с долями каждого из собственников и их правами. В данном случае, если у сына нет своей доли, то он имеет право проживать на долю одного из собственников.

Если брат хочет продать свою долю, то необходимо заключить договор купли-продажи. При этом, если он хочет продать только одну из комнат, то необходимо учесть, что она не имеет отдельного правового статуса и является частью приватизированной квартиры.

Если решается вопрос о продаже всей квартиры, то при дележе полученных денежных средств необходимо учитывать доли каждого из собственников и их договоренности в этом вопросе.

В целом, данная ситуация требует юридического консультирования и заключения договоров, с учетом действующего законодательства РФ и прав каждого из собственников.

Для решения данного вопроса, необходимо провести юридическую экспертизу прав на квартиру, провести оценку ее стоимости и составить договор купли-продажи доли в квартире или договор купли-продажи всей квартиры.

Для определения долей в квартире, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры, чтобы получить выписку из ЕГРН о правах на квартиру, где будут указаны все собственники и доли собственности каждого из них.

Для определения прав на использование комнат, необходимо составить соглашение между собственниками квартиры, где будет указано, кто и какую комнату использует.

После определения долей и прав на использование комнат, можно продавать свою долю в квартире или всю квартиру.

Оформление сделки по продаже доли или всей квартиры должно осуществляться в нотариальной форме.

Необходимо также учитывать налоговые последствия при продаже доли или квартиры.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, включают, например, статьи 244-254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 256-267 Гражданского кодекса РФ, статьи 35-51 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также другие нормативные акты.