Владение частным домом: доли и расходы на коммуникации

Согласно статье 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если собственники имущества владеют им в соответствующих долях, их права и обязанности определяются пропорционально их долям в праве собственности. В данном случае, если Вы являетесь собственником 2/3 доли, а Ваш брат - 1/3 доли, то каждый из Вас должен нести расходы на содержание и эксплуатацию дома в соответствии с долей, которой он владеет.

Однако, если Вы односторонне произвели работы по подключению к инженерным коммуникациям дома, то в соответствии со статьей 554 ГК РФ, Вы вправе требовать возмещения расходов в размере действительно понесенных затрат, если эти расходы были необходимы и имели соответствующую пользу для обоих собственников. При этом, Ваш брат вправе спорить сумму требуемого Вами возмещения в судебном порядке, если он считает, что эта сумма завышена или не соответствует действительно понесенным затратам.

В данном случае нужно обратиться к заключённому между Вами и Вашим братом договору о совместной собственности на дом. Если в договоре прописано, что все затраты на содержание дома распределяются пропорционально доле в собственности каждого совладельца, то Вы можете требовать оплату затрат по указанной пропорции. В противном случае, Вам необходимо доказать, что затраты были необходимы для общего блага дома и его сохранности. Для этого могут потребоваться документы, подтверждающие Ваши затраты на воду, газ, отопление и т.д., а также выписки из банковских счетов, подтверждающие осуществление оплаты счетов.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 254 Гражданского кодекса РФ ("Разделение общей собственности на доли");
• Статья 416 Гражданского кодекса РФ ("О разделе общего имущества собственников");
• Статья 369 Гражданского кодекса РФ ("Расходы на управление общей собственностью");
• Статья 593 Гражданского кодекса РФ ("О выплате взысканной доли");
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ ("Взаимоотношения собственников помещений в многоквартирном доме").