Владелец смежных участков с одним кадастровым номером: платить ли взносы в СНТ за оба участка?

Согласно Федеральному закону от 11 июля 2011 года № 217-ФЗ "Об организации государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" участок земли является объектом кадастрового учета в том случае, если на него не выдано отдельного кадастрового номера.

Данные вопросы регулируются нормами законодательства, регулирующего деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и огороднических потребительских кооперативов (ОПК). В соответствии с этим законодательством, для каждого участка земли, находящегося в пользовании члена СНТ/ОПК, устанавливается размер взносов на содержание и текущий ремонт общих имуществ этих организаций.

Следовательно, в случае, описанном в вопросе, налоговые обязательства по взносам в СНТ должны распространяться только на один участок. Однако, необходимо обратиться к учредительным документам СНТ, чтобы узнать, какие именно платежи предусмотрены для данного СНТ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первый участок, выданное уполномоченным органом (например, Росреестр).

2. Документы, подтверждающие факт дарения второго участка, включая дарственную на Ваше имя, а также свидетельство о праве собственности на второй участок.

3. Документы, подтверждающие фактическое объединение этих участков: результаты геодезических и топографических работ, акты обследования объекта и т.д.

4. Устав СНТ, его правила и другие установленные законодательством документы, регулирующие взаимоотношения между членами СНТ и органами управления СНТ.

На основании имеющихся документов можно будет определить, какое количество участков должно учитываться при оплате взносов в СНТ и кто должен их оплачивать. Возможно, будет необходимо обратиться к уполномоченному органу (например, Росреестру) для уточнения норм и правил, регулирующих такие ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 259 "Деления участия в праве собственности"
• Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Закон Российской Федерации от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе"

Конкретный ответ на вопрос, должны ли быть выплачены взносы за два участка, может предоставить только устав СНТ или принятые СНТ правила. В целом, если у Дома стоит счетчик на электричество, который учитывает расходы обоих участков, и участки используются только владельцем дома и его родственниками, общие затраты на СНТ возможно делятся между владельцем участка и застройкой в соответствии с долей совладения в имуществе.