Владельцы квартир vs ТСЖ: кто владеет приквартирным холлом? Разбираем спорную ситуацию

Полученное требование ТСЖ основано на праве охраны общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Постройка перегородки и установка двери без принятия решения на общем собрании является нарушением правил и может привести к возбуждению иска в суде. Решением общего собрания могут быть согласованы договорные условия для совместного пользования общедомовой собственностью, в том числе и приквартирным холлом. Для сохранения перегородки и двери в приквартирном холле со максимальной выгодой для себя, необходимо согласование собственников квартир на возмещение части затрат на перестройку с учетом того, что площадь в этом холле относится к общедомовой собственности, но также может быть распределена между собственниками в зависимости от условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, копии документов об образовании ТСЖ и решения общего собрания собственников помещений в МКД, в которых должно быть принято решение о возведении перегородки и установке двери в приквартирном холле. Также следует изучить устав ТСЖ и договор управления с МКД, чтобы определить вопросы, связанные с использованием общедомовой собственности и правом собственников на общедомовую собственность. Для сохранения перегородки и двери в приквартирном холле можно рассмотреть варианты согласования с ТСЖ и другими собственниками квартир в МКД, либо обращения в суд для защиты своих прав на использование этой части общедомовой собственности. В любом случае, необходимо предоставить достаточную доказательную базу о фактическом использовании данной площади и соответствующих затратах на ее устройство и обустройство.

Статья 36 Жилого кодекса Российской Федерации.