Владельцы домов на земле ИЖС не нуждаются в приватизации земли: объяснения по Жилищному кодексу и данные ЕГРН

Добрый день! Действительно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ земельные участки, на которых расположены жилые дома, которые были построены на основании гражданско-правовых договоров, заключенных до вступления в силу Земельного кодекса РФ (1 марта 2002 года), считаются находящимися в собственности граждан, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором соответствующим договором.

Однако необходимо уточнить юридический статус земли, на которой расположен дом, возможно, что жильцы дома пропустили важный момент и должны были пройти процедуру приватизации земельного участка. Я рекомендую обратиться к специалисту в Росреестре, чтобы получить конкретную информацию и консультацию по этому вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы и законодательные акты:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиры в Росреестре.

2. Правила землепользования и застройки (утверждены постановлением Правительства РФ от 09.03.2006 № 131).

3. Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ).

4. Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Согласно Земельному кодексу РФ, все земельные участки в Российской Федерации подразделяются на земли населенных пунктов и земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания и телевидения, земли особо охраняемых территорий и объектов.

Если земельный участок находится в границах населенного пункта, то он может быть использован для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в соответствии с разрешенным использованием данного участка.

Следовательно, уточнить статус земельного участка и возможность его приватизации можно только на основании анализа указанных документов. Если в выписке ЕГРН участка указан разрешенный вид использования, соответствующий ИЖС, то это может говорить о том, что земля находится в границах населенного пункта и может использоваться для жилищных целей.

Однако, рекомендуется связаться с местным управлением Росреестра или офисом Государственной жилищной инспекции для получения конкретной информации и консультаций по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";

2. Статья 129 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости";

3. Статья 136 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю";

4. Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5. Статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства".