Владельцу 2/31 долей долевой собственности на земельный участок необходимо узнать правовой статус долей и сохранение назначения участка

Земельные доли, в отношении которых было произведено отмежевание земельного участка, сохраняют свой статус земельных долей и продажа таких долей не требует нотариального заверения, независимо от того, в какой форме оформлено право общей долевой собственности на земельный участок. Однако необходимо учитывать, что при продаже земельных долей необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации и оформлять право собственности на земельный участок в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр с запросом на предоставление выписки из ЕГРН об остаточной долевой или иной собственности на земельный участок, содержащую информацию о категории земель, о местоположении земельного участка, о количестве собственников и их долях в праве собственности на земельный участок, а также о наличии и регистрации права иного ограничения на земельный участок.

Также необходимо запросить официальное толкование применяемых норм и правил уполномоченными органами для разъяснения вопроса об отношении долей на земельном участке к земельным долям, продажа которых не требует нотариального заверения.

Наличие или отсутствие межевания участка и его категории назначения не влияет на земельное право и не определяют статус земельных долей. В данном случае важно понимать, что общая долевая собственность является одним из видов долевой собственности и может быть реализована без нотариального заверения.

Земельный кодекс Российской Федерации:

• Статья 209. Долевая собственность на земельный участок
• Статья 244. Нотариальное заверение сделок с недвижимым имуществом
• Статья 245. Особенности нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом, осуществляемых путем присоединения к договору участия в долевом строительстве
• Статья 246. Основания для отказа в осуществлении нотариального заверения сделок с недвижимым имуществом