Включение подвалов в оплату ОДН: уточнение площади, нормативов и формулы расчета

В соответствии с законодательством Российской Федерации площадь помещений мест общего пользования, включая подвалы, входит в расчет оплаты за ОДН (общедомовые нужды) в случае, если они предназначены для обслуживания жильцов дома и используются для этой цели. Таким образом, если подвалы были ранее использованы для обслуживания дома и теперь там находится элеваторный узел, который также служит для обслуживания жильцов, то площадь подвалов должна быть включена в расчет ОДН. При этом, для определения размера платы за ОДН используется формула, где учитываются нормативы потребления ОДН по различным нагрузкам, тарифы соответствующих нагрузок и площадь помещений мест общего пользования.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Устав домовладения или иное установленное уставом правило, определяющее права и обязанности собственников жилья в отношении мест общего пользования, включая подвалы; - Технический паспорт здания, где должно быть указано назначение помещений, в том числе подвала; - Акты или заключения компетентных органов о соответствии подвала и элеваторного узла требованиям технических нормативов и стандартов; - Решение общего собрания собственников помещений в доме об участии в ОДН и способе распределения затрат, в том числе по площади мест общего пользования, включая подвалы; - При необходимости - договор аренды помещения в подвале (если имеется).

На основании предоставленных документов можно произвести анализ ситуации и дать ответ на вопрос о включении подвала в оплату за ОДН.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290-294); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 15, 153-155, 156.3); - Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 47, 48); - Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 610 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и жилищного фонда". Эти нормативно-правовые акты регулируют вопросы управления многоквартирными домами, определения размера платы за содержание общего имущества в доме, а также права и обязанности управляющих организаций и жильцов. Конкретно в данной ситуации будут применяться статьи ЖК РФ, связанные с определением понятия "общее имущество", а также нормы, регулирующие порядок определения размера платы за содержание общего имущества в доме.