Расчет ОДН на воду и электроснабжение: ответ экономиста УК и включение подвалов в общее имущество

Согласно законодательству Российской Федерации о коммунальном хозяйстве (статья 156 ЖК РФ), к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, необходимые для эксплуатации дома и обеспечения жильцов услугами связи, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, а также помещения для хранения общего имущества. В соответствии с этим, подвалы и чердаки, используемые для хранения общего имущества, могут быть включены в состав общего имущества и использоваться для расчета платежей по общедомовым нуждам. Однако, необходимо учитывать условия и правила оказания коммунальных услуг, утвержденные в установленном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор управления многоквартирным домом или другой документ, устанавливающий порядок взаимодействия между управляющей компанией и собственниками жилья; - Свидетельство о праве собственности на многоквартирный дом; - Технический паспорт многоквартирного дома, в котором указываются элементы общего имущества, включая подвалы и чердаки; - Утвержденные нормативы расхода коммунальных услуг, установленные органами власти субъекта РФ, в котором находится многоквартирный дом.

Следует учитывать, что право на включение в состав общего имущества подвалов и чердаков определяется законодательством, уставом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, перед включением указанных элементов в состав общего имущества, необходимо проверить соответствие законодательства и учредительных документов требованиям.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ, статья 160 Гражданского кодекса РФ.