Виды участков и собственности: переоформление, аренда, требования для строительства и регистрации жилого дома

Участки могут быть государственными, муниципальными или частными, в зависимости от того, кому они принадлежат. Право собственности на участок может быть государственным, муниципальным или частным.

Участки могут иметь различный статус: земельные участки населенных пунктов, земельные участки за пределами населенных пунктов, земельные участки лесного фонда, земельные участки землепользования и защиты, садоводческие, огороднические и дачные участки.

Возможность переоформления прав на участок определяется видом права собственности на участок. Например, право собственности на государственный или муниципальный участок может быть переоформлено на право аренды или право пожизненного наследуемого владения.

Аренда участка может быть продлена, если это предусмотрено договором аренды или законодательством.

Для строительства жилого дома необходимо иметь право собственности или право аренды на земельный участок. Строительство должно соответствовать требованиям градостроительного плана и проектно-сметной документации.

Регистрация жилого дома на участке происходит через органы Росреестра. Необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление, документы на право собственности на землю, технический паспорт жилого дома, акт приема-передачи, справки об отсутствии задолженностей. Регистрация позволяет оформить право собственности на жилое помещение.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Документы на право собственности или иные документы, подтверждающие право пользователя на земельный участок, включая договор аренды, свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.;

2) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об участке, на котором планируется строительство жилого дома;

3) Документы, которые устанавливают статус участка, например, участок может относиться к землям населенных пунктов, землям сельхозназначения или лесным землям;

4) Документы на право строительства, включая градостроительный план, проекты строительства и технические условия для подключения к инженерным сетям;

5) Разрешительнные документы, полученные в соответствии с действующим законодательством, такие как разрешение на строительство;

6) Документы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, включая договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отдельно необходимо уточнить, какие именно виды документов могут потребоваться для решения вопроса о возможностях продления аренды и переоформления прав на участок.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.2, 20.2, 20.25, 20.27), Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 18, 22, 23, 24, 27.1, 29, 31, 43, 44, 54, 55, 56, 60.1, 68.1, 69, 70, 75, 76, 78), Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 31, 32, 33, 43, 44, 45, 46, 48, 103.1), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14.1, 25, 29, 30).