Входы и хранение инвентаря в коммерческих помещениях в жилых подъездах: возможности и способы решения

Question

Как решить вопрос возможности наличия входа/выхода большого или малого коммерческого помещения в жилой подъезд и использования/хранения инвентаря коммерческой структурой в общей КУИ с жильцами, и как это можно обговорить со застройщиком или управляющей организацией?

Казаков Валентин · Answer

Согласно официальным правилам технической эксплуатации жилых зданий и сооружений, утвержденным приказом Минстроя России от 19.07.2018 № 447/пр, коммерческие помещения не должны иметь входов/выходов в жилые подъезды. Однако, если застройщик имеет соответствующие разрешения на строительство с данным входом/выходом, он может использовать их при эксплуатации здания. 
Вход/выход коммерческого помещения в жилой подъезд возможен, но только при отсутствии иных альтернативных возможностей размещения данного входа/выхода. Однако, если застройщик обещает сделать вход/выход на улицу, то по результатам строительства предполагается, что вход/выход на улицу будет основным, а вход/выход в подъезд будет запасным.
Коммерческая структура, работающая с детьми, не должна использовать или хранить инвентарь в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома. Это связано с тем, что инвентарь, используемый для работы с детьми, должен соответствовать определенным стандартам безопасности и гигиены. Кроме того, использование общих водоисточников может привести к нарушению санитарно-гигиенических норм. 
Данный вопрос следует решать с застройщиком, т.к. организация входов/выходов в помещения является в его компетенции. При отсутствии урегулирования данных вопросов с застройщиком, возможно обращение к управляющей организации за содействием в решении спорных моментов.

Казаков Валентин · Answer

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение и коммуникации, службы, предназначенные для обслуживания жилого дома и придомовой территории, являются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией регулируются договором управления. Вопрос о возможности иметь вход/выход большого коммерческого помещения в жилой подъезд должен быть урегулирован условиями договора управления и проектной документацией на строительство многоквартирного дома. 
Согласно ст. 36 ЖК РФ, границы помещений и их предназначение определяются документами, удостоверяющими право собственности. Если малое коммерческое помещение находится в жилом доме, то его предназначение и границы должны быть определены в соответствии с проектной документацией на строительство и документами о праве собственности. Если помещение предназначено для коммерческого детского сада или детской творческой студии, то необходимо учитывать соответствующие требования технических регламентов и нормативных документов, регулирующих эти виды деятельности.
Использование и хранение инвентаря в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома должно быть урегулировано договором управления, проектной документацией на строительство и санитарными правилами и нормами, применяемыми для коммерческой деятельности с использованием детей. Также необходимо соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности.
Решение данного вопроса должно быть урегулировано в договоре управления, проектной документации на строительство и иных документах. Представляется целесообразным обратиться к застройщику с просьбой о разъяснении ситуации и обсуждении условий использования помещений в многоквартирном доме. Если проблемы возникают в дальнейшем, необходимо обращаться к управляющей организации с просьбой о разрешении данного вопроса и представлении соответствующей документации.

Казаков Валентин · Answer

Вход/выход большого коммерческого помещения в жилой подъезд может быть запрещен в соответствии с пунктом 3 статьи 68 Жилищного кодекса РФ, который устанавливает ограничения на использование помещений многоквартирного дома. 
Вход/выход малого коммерческого помещения в жилой подъезд может быть запрещен в соответствии с пунктом 3 статьи 68 Жилищного кодекса РФ, если этот вход/выход представляет угрозу безопасности жильцов. 
Использование/хранение инвентаря детсада или другой коммерческой структуры в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома может быть запрещено в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ, если это создает помехи для проживания жильцов и нарушает правила пользования жилым помещением. 
Корректно решить данный вопрос следует совместно с управляющей организацией многоквартирного дома, на основании согласованного решения посредством заключения договора аренды или иного соглашения.

Входы и хранение инвентаря в коммерческих помещениях в жилых подъездах: возможности и способы решения

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права