Входы и выходы в жилые подъезды для коммерческих помещений: возможно ли, чем руководствоваться и куда обращаться?

1. Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства", коммерческое помещение не может иметь вход/выход в жилой подъезд без согласования соответствующих органов власти, а также без выполнения условий, предусмотренных законодательством РФ.
2. В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства", помещение должно быть оборудовано в соответствии с проектной документацией, благоустройством и техническими требованиями, установленными законодательством РФ. Если малое помещение должно иметь дополнительный вход/выход, его необходимо предусмотреть в проектной документации, а также выполнить требования соответствующего законодательства РФ.
3. В соответствии с Законом РФ "Об образовании" и другими законодательством РФ, детсад или другая коммерческая структура, работающая с детьми, должна иметь отдельное помещение с необходимым инвентарем и оборудованием, соответствующим требованиям законодательства РФ. Использование/хранение инвентаря в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома не допускается, так как это может нарушать условия безопасности детей и жильцов.
4. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к застройщику и управляющей организации. Застройщик должен обеспечить выполнение требований законодательства РФ при строительстве объекта, а управляющая организация - при эксплуатации объекта. Если возникают проблемы или нарушения прав, необходимо обратиться в соответствующие органы власти.

Для решения данного вопроса, вероятно, понадобятся следующие документы:

1. Проектное задание и проектная документация на строительство многоквартирного дома, в которых должна быть прописана возможность наличия коммерческих помещений и требования к их местоположению и использованию.

2. Правила внутреннего распорядка для жильцов многоквартирного дома, которые, скорее всего, должны содержать ограничения по использованию общих помещений под жилым домом застройщиком и коммерческой фирмой.

3. Лицензия на осуществление деятельности дошкольного образования для коммерческой структуры, которая будет иметь детский сад в коммерческих помещениях.

4. Договор аренды или купли-продажи коммерческих помещений между застройщиком и арендатором/собственником.

5. Разрешение на использование КУИ в целях коммерческой деятельности или на распоряжение ею со стороны управляющей организации.

Для ответа на ваши конкретные вопросы:

1. Если проектная документация и правила внутреннего распорядка не запрещают такое использование помещений, то большое коммерческое помещение может иметь вход/выход в жилой подъезд. Однако необходимо учитывать, что такое использование может привести к увеличению шума и вредному воздействию на здоровье жильцов дома.

2. Если проектная документация и правила внутреннего распорядка предусматривают возможность использования коммерческих помещений в подъезде, то малое помещение может иметь вход/выход в подъезд. Однако необходимо учитывать, что без наличия своей водяной точки оно может не соответствовать нормативам безопасности пожарной безопасности.

3. По российскому законодательству, детский сад должен иметь отдельное помещение для хранения инвентаря, который не должен использоваться другими коммерческими структурами или жильцами многоквартирного дома.

4. Для корректного решения данного вопроса следует обратиться к застройщику с запросом предоставить подробную информацию о планируемых мероприятиях по организации коммерческих помещений и их соответствии нормам безопасности и строительным нормам. В случае наличия нарушений законодательства или в положениях договора аренды/купли-продажи коммерческих помещений, необходимо провести переговоры с застройщиком или управляющей организацией, чтобы найти оптимальное решение.

1. Статья 24 Жилищного кодекса РФ - "Ограничения права собственности на жилое помещение".
2. Статья 25 Жилищного кодекса РФ - "Ограничения права собственности на жифое здание".
3. Статья 55 "О защите прав потребителей" Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1.
4. Статья 37 Жилищного кодекса РФ - "Обязанности такого же рода, связанные с обеспечением сохранности жилого помещения, здания и сооружений, и с обеспечением удобств проживания в них". Также можно обратиться к управляющей организации в дальнейшем для решения вопроса.