Важные моменты в договоре на строительство квартиры: возврат денег, срок сдачи, штрафы и правомерность действий застройщика

Согласно предоставленной информации, застройщик имеет обязательство заключить основной договор не позднее 4 квартала 2012 года. Если основной договор на данный момент не подписан и это привело к расторжению договора в одностороннем порядке, то стоит обратить внимание на условия, установленные в предварительном договоре. Если в договоре присутствует условие о выплате 7% неустойки за расторжение договора, то действия застройщика в данном случае могут быть правомерны, независимо от того, был ли подписан основной договор или нет. Однако, необходимо изучить все документы, связанные с данной ситуацией, для тщательного определения правомерности действий сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть предварительный договор на строительство квартиры, а также другие документы, связанные с этим договором, которые могут подтвердить факт неисполнения обязательств застройщиком по сроку сдачи объекта и заключению основного договора.

Если обязательства застройщика не выполнены в соответствии с условиями договора, то заказчик имеет право требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата денежных средств, внесенных за объект. Для этого может использоваться жалоба в Роспотребнадзор или обращение в суд.

В случае расторжения договора, необходимо учитывать условия по уплате неустойки. Как правило, условия договора должны быть исполнены, и если застройщик обязуется уплатить неустойку в размере 7% от общей суммы, то это соответствует законодательству и является правомерным действием.

В целом, для решения данного вопроса необходимо проанализировать документы и условия договора, после чего определить меры, которые следует принять для защиты прав заказчика. В этом вопросе помогут юристы, специализирующиеся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор";
• статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества";
• статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре подряда";
• статья 395.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре участия в долевом строительстве";
• статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по инициативе одной из сторон";
• статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия денежного обязательства";
• статья 395.10 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об уклонении застройщика от заключения договора участия в долевом строительстве".

В отдельных случаях также может быть применим Федеральный закон "О защите прав потребителей".