Варианты покупки квартиры у нерезидента РФ: дарение или продажа? Сравнение налогов и подводных камней

Согласно законодательству РФ, налог на доходы физических лиц при продаже имущества составляет 13% от разницы между полученной при продаже ценой и стоимостью приобретения имущества, если срок между датой покупки и датой продажи составляет менее 3 лет. Если же этот срок равен или превышает 3 года, то налог не уплачивается.

В случае дарения квартиры вам необходимо будет уплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения. Кроме того, в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, если вы продадите данную квартиру менее чем через 5 лет после ее получения по договору дарения, то вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Стоит также учитывать, что в случае дарения квартиры вы не будете иметь право на налоговый вычет по приобретению жилого помещения.

В случае если родственник согласится на заключение с вами Договора купли-продажи, то вы также обязаны будете уплатить налог на доходы физических лиц, если продадите данный объект менее чем через 3 года. Таким образом, вариант более "экономичный" в плане уплаты налогов зависит от вашей долгосрочной стратегии по использованию приобретенного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие ваше родство с иностранным гражданином (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.); 2. Документы, подтверждающие вступление иностранного гражданина в права наследства на недвижимое имущество на территории РФ; 3. Согласие о продаже квартиры от иностранного гражданина (в случае, если условия дарения ему не подходят).

При оформлении Договора дарения от иностранного гражданина, помимо налоговых рисков, следует учитывать следующие факторы: 1. Возможность оспаривания данной сделки со стороны других наследников, если она произошла в течение 6 месяцев после вступления наследника в наследство; 2. Недопустимость передачи имущества с долгами и обременениями без их согласия; 3. Учет возможных рисков, связанных с отсутствием правопреемников указанного иностранного гражданина, если случится что-либо нештатное.

В целом, возможность более "экономичного" варианта зависит от конкретных обстоятельств сделки, но в данном случае, возможность заключения договора купли-продажи при более высокой ставке налога, может оказаться менее рискованным вариантом для вас. Вы можете также обратиться к специализированным юристам для получения подробной консультации и правовой поддержки при оформлении данного вида сделок.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц.

Статья 220.1. Налог на доходы физических лиц по доходам, полученным в форме договорной доли (долевой собственности) в имуществе.

Статья 269.1. Налог на имущество физических лиц.

Статья 580. Налоговая база по налогу на дарение.

Статья 582. Объекты налогообложения по налогу на дарение.

В случае договора дарения, нужно учесть возможные обязательства иностранного гражданина перед налоговыми органами. Также, при переходе прав на имущество иностранного гражданина к резиденту РФ, могут возникнуть некоторые ограничения в отношении права на наследование, использование и продажу недвижимого имущества. Решение о выборе вида договора должно основываться на конкретных обстоятельствах сделки и налоговом законодательстве.