Продажа квартиры: как не пойти на уступки покупателю и избежать подводных камней

Хочу отметить, что существует норма закона, согласно которой продавец при заключении договора купли-продажи имеет право указать измененную стоимость имущества. Однако, в данном случае я рекомендую обратить внимание на то, что банк может потребовать дополнительных гарантий при выдаче кредита. К примеру, может быть требование о предоставлении залога более высокой стоимости, что может оказаться невыгодным для продавца. Также необходимо проверить, не возникнет ли проблем с налогообложением при регистрации договора с измененной стоимостью. Для этого можно обратиться к специалисту в области налогового права. Однако, в любом случае, перед изменением стоимости необходимо тщательно изучить все условия и риски, а также получить правовую консультацию у юриста.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.);
3. Документы на финансирование покупки (договор кредита, справка о доходах и т.д.);
4. Основания, по которым покупатель просит увеличить стоимость квартиры (например, чтобы банк выдал кредит без первоначального взноса).

Относительно подводных камней необходимо учитывать, что увеличение стоимости квартиры в договоре может повысить налог на продажу недвижимости (НДФЛ) и комиссии агентства недвижимости. Кроме того, при установлении завышенной стоимости квартиры возможно смещение баланса между продавцом и покупателем в пользу последнего, что может привести к ущербу для продавца при последующей перепродаже. Поэтому, следует тщательно обдумать все возможные последствия перед принятием окончательного решения.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ (принудительное исполнение договора купли-продажи недвижимости) и статьи 452 – 454 Гражданского кодекса РФ (о цене и условиях договора купли-продажи). Также могут быть применимы положения Закона РФ "О потребительском кредите".