Продажа двухкомнатной квартиры: владельцы могут быть против, как избежать подводных камней

Согласно законодательству Российской Федерации, вы, как один из собственников квартиры, имеете право продать свою долю в квартире без согласия остальных собственников. Однако при этом следует учитывать, что остальные собственники сохранят свои права на пользование общим имуществом - стенами, перекрытиями, крышей, несущими конструкциями и др.

Относительно неоплаты коммунальных услуг, если вы не были зарегистрированы в этой квартире и не проживали в ней, то ответственность за неоплату коммунальных услуг лежит на тех, кто действительно проживал в этой квартире и был зарегистрирован по месту жительства. В случае обращения других собственников к вам по этому вопросу, следует удостовериться в справедливости их требований и, возможно, выплатить свою часть задолженности. Однако, если вы не были зарегистрированы в этой квартире, и ваш вклад в задолженность на коммунальные услуги не превышает 1/3, то вероятность того, что владельцы потребуют с вас выплату задолженности, крайне низка.

Для продажи квартиры вам понадобится нотариально заверенное согласие всех остальных собственников квартиры на продажу вашей доли. В случае отказа одного или нескольких собственников продажа квартиры будет невозможной.

Ответственность за оплату коммунальных услуг обычно распределяется между собственниками в соответствии с долей их владения в квартире. Если вы не оплачивали свою долю, то другие собственники вправе требовать от вас оплату задолженности за коммунальные услуги в соответствующей пропорции.

Также необходимо учесть, что при продаже квартиры вам придется уплатить налог на доходы физических лиц (если продажная цена превышает сумму, установленную законодательством), а также возможно понести расходы на нотариальное оформление сделки и подачу документов в Росреестр для изменения прав собственности на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Доля в праве собственности");
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Отчуждение вещей");
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Содержание общей вещи");
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ ("Давность требований");
• Статья 354 Жилищного кодекса РФ ("Обязанности собственников жилых помещений");
• Статья 358 Жилищного кодекса РФ ("Раздел имущества в многоквартирном доме").