Узнайте, как оформить продажу унаследованной квартиры через нотариуса или куплей-продажей

Здравствуйте! Для продажи квартиры, которая находится в совместной собственности необходимо согласование всех собственников. В случае, если Вы решили продать квартиру, то Вам необходимо согласие Вашего племянника по закону на продажу квартиры. Для оформления сделки продажи через нотариуса необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. Простая купля-продажа, без участия нотариуса, в данном случае не возможна, так как квартира находится в совместной собственности у нескольких лиц. При продаже квартиры также необходимо уплатить налог на доход физических лиц в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Оформление продажи квартиры через нотариуса обеспечивает более надежную защиту прав покупателя и продавца на основе подписанного договора купли-продажи.

Для оформления сделки продажи квартиры, унаследованной Вами и Вашим племянником, необходимо провести ее регистрацию в Росреестре. Для этого Вы должны обратиться в органы Росреестра с заявлением и предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Документы, подтверждающие право владения и право пользования имуществом.
3. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.
4. Паспорта продавца и покупателя.
5. Документы, подтверждающие право на наследование: свидетельство о смерти наследодателя и завещание (если таковое имеется).

После регистрации квартиры в Росреестре, покупатель и продавец должны подписать договор купли-продажи перед нотариусом. Рекомендуется оформлять договор продажи через нотариуса, так как это обеспечит большую гарантию правомерности сделки.

Отмечу, что Вы не можете продать квартиру в период до истечения трехлетнего срока владения ею после установления наследства. Этот срок является обязательным и закреплен в ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Однако, если пройдет больше 3 лет с момента наследования, то Вы сможете продать квартиру без ограничений.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 250. Право наследования.
• Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 253. Долевое наследование.
• Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 554. Договор купли-продажи.
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 51-ФЗ "О нотариате", Статья 22. Нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости.