Как оформить продажу унаследованной квартиры без налогов: советы нотариуса и юриста агентства недвижимости

Ситуация, описанная вами, связана с налогообложением доходов, полученных от продажи имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, доходы физических лиц от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Однако, при продаже имущества наследованием, налогообложение происходит не со всей суммы продажи, а с дохода, полученного каждым наследником в индивидуальном порядке. Так как в случае наследования каждый наследник получает долю в имуществе, а не само имущество, то каждый наследник должен заплатить налог только с дохода от продажи своей доли в имуществе. Если стоимость доли в имуществе каждого из наследников не превышает налогооблагаемый минимум (в настоящее время 1 млн. руб.), то налог не должен быть уплачен. Таким образом, если каждый наследник получит от продажи своей доли в имуществе менее 1 млн. рублей, то налоговая обязанность не возникнет. Для того, чтобы гарантировано не попасть под налогообложение, необходимо распределить доходы от продажи имущества по долям каждого наследника и убедиться, что доход каждого наследника не превышает налогооблагаемый минимум.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. завещание на квартиру в пользу двух наследников;

2. свидетельство о праве на наследство для каждого из наследников, подтверждающее их право на 50% долю в квартире;

3. договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между собственниками 50/50 и покупателем.

Относительно налогообложения дохода, полученного от продажи квартиры, в данной ситуации нужно учитывать следующее:

1. квартира завещана инаследована в равных долях двумя наследниками, поэтому каждый из них продает свою 50% долю в квартире;

2. при этом сумма дохода, полученного каждым из наследников, составляет 900 тыс. рублей, что ниже налогового порога 1 млн. рублей, установленного ст. 217 НК РФ;

3. следовательно, при продаже квартиры наследниками по 50/50 будет налоговый оптимум, и налог на доход с продажи квартиры не должен возникнуть.

Юрист агентства недвижимости неверно истолковывает правила налогообложения и не учитывает, что каждый из наследников продает свою долю в квартире. Оформление сделки должно быть оформлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ и подкреплено соответствующими документами.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила раздела наследства между наследниками.
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая описывает правила совместной долевой собственности наследников.
• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок налогообложения дохода от продажи имущества.
• Постановление Правительства РФ от 19 марта 2001 года № 214 "Об утверждении Порядка применения налоговой ставки в размере 13 процентов при продаже имущества", которое устанавливает порядок налогообложения дохода от продажи имущества по ставке 13%.