Узнайте кадастровую стоимость участка и решите вопросы продажи доли: справка, выписка и комиссия

Добрый день! Для узнавания кадастровой стоимости участка необходимо обратиться в орган Росреестра, который осуществляет кадастровую оценку, предоставляя информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости на определенную дату на основе анализа аналогов. Если на публичной кадастровой карте участок не значится и данные отсутствуют в выписке ЕГРН, то возможно возникли проблемы с регистрацией права собственности или с обновлением кадастровых данных. Для их решения рекомендуется обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Нотариус не может самостоятельно посчитать комиссию от рыночной стоимости объекта, поскольку он не является оценщиком. Кроме того, при отсутствии кадастровой стоимости нотариус может запрашивать информацию о реальной стоимости объекта у продавца/покупателя или использовать другие методы определения стоимости, предусмотренные законодательством.

Для узнавания кадастровой стоимости участка необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за кадастровый учет и выдачу соответствующих справок. Для этого необходимы следующие документы: 1. Запрос на выдачу справки о кадастровой стоимости участка; 2. Копия документа, подтверждающего право собственности на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.); 3. Кадастровый план участка (может быть взят в архиве органов государственной власти или заказан у инженерно-геодезической организации, которая его изготовила); 4. Паспорт объекта недвижимости (если он есть).

Что касается второй части вопроса, то конкретный порядок расчета исходя из рыночной стоимости доли участка зависит от его характеристик, состояния рынка недвижимости и других факторов. Нотариус, в свою очередь, должен действовать в соответствии с законодательством Российской Федерации и установленными требованиями к своей деятельности. Он может рассчитывать комиссию от договорной стоимости доли участка, если таковая согласована между сторонами договора. Однако, без кадастровой стоимости участка и оценки его рыночной стоимости, взыскание комиссии может оспориться в судебном порядке.

13.3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

223 Налогового кодекса Российской Федерации.