Узаконение дома на земельном участке в ЛПХ без разрешения: границы, кадастровый учет, риски

Здравствуйте, Юрий!

Если границы земельного участка, на котором находится построенный Вами дом, были уточнены и установлены на кадастровом учете, то отмена результатов межевания возможна только в том случае, если были допущены какие-либо нарушения при проведении уточнения границ и при этом Вы сможете доказать свою правоту в судебном порядке. Однако, учитывая, что Вы не имеете разрешения на строительство, узаконить постройку дома без отступа также не является возможным.

В данной ситуации рекомендую обратиться за консультацией к специалистам, которые занимаются вопросами земельного и строительного права, для выработки оптимального решения данной проблемы.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным домом, заключенный в 2000 году; 2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на недостроенный дом; 3. Документы на землю ЛПХ; 4. Документы на уточнение границ земельного участка, проведенные в 2019 году; 5. Документы, подтверждающие отсутствие разрешения на строительство дома в момент покупки участка; 6. Документы, свидетельствующие о построенном на участке доме; 7. Схема расположения участков и границ, на которых расположен недостроенный дом; 8. Документы, регулирующие процедуру узаконения построек на территории РФ, включая требования по размещению построек на участках земли.

Отмена результатов межевания возможна только в случае наличия веских обстоятельств. Поэтому для узаконения постройки дома на земельном участке необходимо зарегистрировать право собственности на него и подать заявление о выдаче разрешения на строительство в соответствующие органы государственной власти. При этом следует учесть, что строительство по правилам градостроительства не должно нарушать границы участка и находиться на расстоянии не менее 5 метров от границы с соседними участками.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Граница земельного участка" и статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации "Отведение земельных участков" будут применимы при решении данного вопроса.