Постройка дома без разрешения и архитектурного плана на земельном участке в собственности: риски и законность

Постройка без соответствующего разрешения и документации является нарушением законодательства Российской Федерации. В данном случае, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, а также провести процедуру государственной регистрации права собственности на земельный участок и построенный на нем дом.

Необходимо учитывать, что за незаконную постройку могут быть применены штрафные санкции, а также приказ об демонтаже постройки. Помимо этого, наличие незаконно построенного здания может повлечь за собой дополнительные юридические последствия при продаже недвижимости в будущем.

Для узаконения постройки Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (форма Р-2).
2. План и схема размещения объекта на земельном участке.
3. Свидетельства о праве собственности на земельный участок.
4. Схема проезда к объекту на транспортных средствах.
5. Заключение экспертизы технического состояния объекта (если необходимо).
6. Акт обследования на инженерно-технические мероприятия (если это необходимо).

Узаконение постройки может привести к штрафным санкциям за нарушение закона о строительстве, к административной ответственности (штраф до 300 тыс. рублей) и даже к сносу объекта в случае невозможности узаконения или нарушения правил пожарной безопасности и санитарных норм. Кроме того, это может привести к судебным разбирательствам с правительственными органами, а также с соседями и другими заинтересованными сторонами.

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ ("Право на строительство").
2. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ ("Строительство без разрешения или с нарушением требований к разрешенному строительству").
3. Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ ("Ненадлежащее выполнение работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства").
4. Статья 288 Гражданского кодекса РФ ("Вещные права на земельные участки").

Узаконить такую постройку возможно путем оформления разрешительной документации на строительство (градостроительного плана и проекта), подачи заявления на регистрацию права собственности на объект недвижимости (дом) и его поэтапной сдачи в эксплуатацию. Если нарушение закона было допущено, то грозит административная ответственность в виде штрафа или возбуждение уголовного дела в случае причинения ущерба стоимостью более 250 тысяч рублей.

Статья 22 Земельного Кодекса РФ, статьи 222 и 222.1 Гражданского Кодекса РФ, статьи 222.26 – 222.31 Жилищного Кодекса РФ, статья 9.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Собственность на землю".

2. Статья 30 Земельного кодекса РФ "Право собственности на землю".

3. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Переустройство территории".

4. Статья 6 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Для узаконения постройки необходимо воспользоваться механизмом легализации (амнистии) строений. Это главным образом относится к самостроям и незаконной застройке на землях, находящихся в городских зонах.

Незаконная застройка может привести к административной ответственности, а также к судебному разбирательству и, вероятно, демонтажу постройки.