Узаконение дома на земельном участке: порядок действий при несоответствии правилам застройки

Для узаконения жилого дома необходимо сначала обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении узаконить объект незавершенного строительства. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и на дом. Затем следует провести процедуру технического обследования объекта, проводимого органом технической инвентаризации. После этого необходимо разработать проектную документацию на строительство жилого дома и согласовать ее с органами государственного строительного надзора, затем подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию. Однако, в данном случае возможно наличие трудностей, в связи с превышением установленного предельно допустимого процента застройки участка. В таком случае необходимо обратиться к юристам для оценки ситуации и разработки возможных способов урегулирования данной проблемы.

Для узаконения купленного дома необходимо выполнение ряда действий:

1. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который утверждает порядок использования земли в соответствии с правилами землепользования.

2. Получить разрешение на строительство от соответствующей государственной инспекции. Если нарушения правил землепользования не устранены, то разрешение на строительство будет отклонено.

3. Заключить договор с государственной или коммерческой организацией на выполнение строительных работ в соответствии с требованиями закона.

4. После завершения работ, необходимо подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и согласовать документацию об эксплуатации.

5. После успешного получения разрешения на эксплуатацию необходимо зарегистрировать права собственности на дом.

(Данный ответ не является консультацией и не может быть учтен в качестве правового совета)

217 Федеральный закон от 29.12.2014 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима земель садоводства и огородничества”; 12 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”; 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.