Узаконение дома на земельном участке с разделом долей для двух собственников - возможности и отказ мужа

Для узаконения дома необходимо провести процедуру признания постройки объекта незавершенного строительства завершенной. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и необходимыми документами (технический паспорт, акт о приемке).

В связи с тем, что право собственности на земельный участок находится у мужа, необходимо получить его согласие на проведение узаконивания постройки. Если муж отказывается дать согласие, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании необходимых согласий для узаконивания постройки.

Относительно вопроса о возможности узаконения дома на мужа и жену пополам, необходимо уточнить, в каком именно соотношении муж и жена владеют правом собственности на земельный участок. Если земельный участок также находится в совместной собственности мужа и жены, то возможно узаконить дом на двух собственников в порядке, предусмотренном законодательством о совместной собственности. Если же земельный участок находится только в собственности мужа, то узаконение дома на двух собственников не является возможным.

Для решения вопроса о легализации построенного на земельном участке дома потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на землю, на которой расположен дом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Архитектурно-градостроительные планы дома, утвержденные соответствующими органами государственного строительного контроля и надзора;

3. Технический паспорт дома;

4. Документы, подтверждающие право на совместную собственность мужа и жены (брачный договор, свидетельство о браке и т.д.).

Для того чтобы узаконить дом на мужа и жену пополам, необходимо согласие обоих супругов. Если муж отказывается, то можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. В случае успешного раздела имущества суд установит доли каждого из собственников в общей совместной собственности и зарегистрирует право собственности на соответствующую долю каждого собственника. После этого можно узаконить дом на каждого из собственников в соответствии с его долей в собственности на землю, на которой построен дом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Заключение договора на вещное право") и статьи 222, 223, 224, 225, 232, 239, 287, 290.1, 290.2, 290.5-290.11 Земельного кодекса Российской Федерации ("Вещные права на земельные участки"). Также возможно применение статей Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулирующих строительство и разрешительную документацию.