Узаконение дома на узаконенном участке в водоохранной и охранной зоне. Что делать, если не удастся?

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено. Если Вы самовольно построили дом, то необходимо прекратить нарушение и сносить незаконно возведённую постройку.

Если постройка была построена на участке земли, имеющем статус садового или дачного некоммерческого товарищества, то процедура легализации возможна через ряд установленных законодательством Российской Федерации шагов.

Если же постройка расположена в водоохранной зоне, исторической зоне, охранной зоне объекта исторического наследия, то легализация невозможна.

В случае, если законодательство Российской Федерации не предоставляет возможности легализации такой постройки, и она является Вашим единственным жильём, необходимо обратиться за консультацией к юристу и разобраться в специфике ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кадастровый план земельного участка и технический паспорт здания, которые позволят установить соответствие размеров и местоположения постройки кадастровым данным.

2. Акты обследования водоохранных зон, исторических и охраняемых зон, которые позволят установить, нарушает ли постройка установленные требования.

3. Согласование с органами охраны и использования объектов исторического наследия на разрешение строительства в исторической зоне.

Если построенная постройка нарушает установленные требования, то ее узаконение будет невозможно. В таком случае можно обратиться за юридической помощью и оспорить принятое решение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно законодательству РФ, для решения вопроса узаконения частного дома на участке земли, находящемся в водоохранной, исторической и охранной зонах объекта исторического наследия, следует обратить внимание на следующие статьи:

• Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
• Закона РФ от 21.07.1997 № 116-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
• Закона РФ от 10.01.2002 № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Решение вопроса о возможности узаконения постройки может быть принято только на основании анализа конкретной ситуации с учетом указанных законов. В случае невозможности узаконения постройки в соответствии с законодательством РФ, следует обратиться за консультацией к адвокату или юристу, чтобы разработать план действий по оформлению судебного искового заявления на получение разрешения на проживание в самовольно построенном доме.