Риски при покупке дачи: обременения на участке в охранной зоне транспорта с вступлением в силу в июле 2021 года и наличие незарегистрированного дома и бани

Здравствуйте! Обременения в виде охранной зоны транспорта и приаэродромной территории могут ограничивать права собственности и использования земельного участка, а также создавать определенные риски для его использования. В данном случае, если обременения действуют с июля 2021 года, то вам следует уточнить, какие именно ограничения предусмотрены для данной зоны. Также необходимо узнать у продавца, какие права на данную землю имеются у него и какие проблемы могут возникнуть при регистрации дома и бани на данном участке. Я рекомендую обратиться к юристу, который поможет провести более детальный анализ обременений и рисков, связанных с покупкой данного участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровом учете участка, на который вы собираетесь приобрести дачу.
2. Свидетельство о праве собственности на данный участок.
3. Состояние земельных отношений на участке, в том числе наличие обременений, налоговых задолженностей и других земельных обязательств.
4. Утвержденный генеральным планом градостроительства населенного пункта, в котором находится данный участок.
5. Документы, свидетельствующие о классификации зон, расположенных в границах, указанных в ЕГРН.

Покупка участка с наличием обременений может повлечь за собой риски для новых собственников. В данном случае, наличие дома и бани без соответствующей регистрации увеличивает риск неполучения документов на данное имущество в будущем. Дополнительно, наличие обременения в виде аэродромной территории может повлечь за собой ограничение в строительстве и использовании имущества на данной территории. Для того, чтобы принять окончательное решение о покупке, необходимо более подробно изучить ту информацию, которую можно получить из указанных выше документов и провести юридическую экспертизу данных документов.

Статьи, которые применимы для решения такого вопроса:

1. Статья 56 Земельного кодекса РФ - об обременении земельного участка
2. Статья 56.1 Земельного кодекса РФ - об ограничениях в использовании земельных участков
3. Закон РФ "Об авиации" от 23.02.1995 № 24-ФЗ - о правовом регулировании в области гражданской авиации в Российской Федерации, в том числе об охранной зоне аэродрома
4. Приказ Минтранса России от 31.05.2007 № 82 - об утверждении Правил охраны зон федеральных автомобильных дорог
5. Гражданский кодекс РФ - об ответственности за права на недвижимость

Риски при покупке такой дачи могут быть следующими: наличие обременений на земельном участке может привести к ограничениям в использовании и владении им, в том числе ограничениям на строительство и регистрацию постройки. Кроме того, наличие обременений на земельном участке может привести к возникновению дополнительных расходов на его приобретение и использование, такие как уплата налогов или штрафов за нарушение правил использования земельного участка. Также возможны претензии со стороны органов государственного контроля за нарушение правил, установленных в законодательстве о землепользовании и строительстве. В целом, приобретение такой дачи может быть рискованным вариантом, и необходимо учитывать все возможные ограничения и риски перед принятием решения о покупке.